两宗宅地挂牌，湘湖低密起价18500元/㎡，未来科技城宅地起价17500元/㎡

住在杭州网5月22日讯（记者 李成）今日，杭州萧山区湘湖单元，余杭区未来科技城单元各挂牌一宗住宅用地，湘湖地块容积率1.2，楼面起价18500元/㎡，未来科技城地块容积率1.5，楼面起价17500元/㎡，两宗地块将于6月23日出让。

湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块出让面积49995㎡，容积率1.2，可建面积59994㎡，地块起始总价110989万元，起始楼面价18500元/㎡。地块内新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。

地块位于萧山区湘湖板块，与湘湖仅一路之隔，具备较好的景观资源。地块周边有较多的低密项目，包括已交付的招商交投·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园等，湖翠晓印轩叠排二手房售价约3.5-4.5万元/㎡。

地块南面紧邻的是待售项目滨江·阅湖轩，容积率也为1.2，楼面起价17500元/㎡，2025年11月拿地楼面价为20811元/㎡。相比滨江·阅湖轩，本次挂牌地块距离湘湖更近，景观视野更优，楼面起价也上涨至18500元/㎡。

地块位置图（来源：决策通4.0）

杭州未来科技城单元YH090902-05地块出让面积45864㎡，容积率1.5，可建面积68796㎡，地块起始总价120393万元，起始楼面价17500元/㎡。地块内新建住宅不低于4层，大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)。

地块位于余杭区未来科技城板块南部，临近五常湿地，距离地铁12号线水乡南路站约500米。

地块西面500米是保利·天奕项目，容积率2.4，2025年4月拿地楼面价为21426元/㎡，目前高层售价约3.6万元/㎡，项目2026年以来去化速度较快。地块西北面1.3公里的地块，就是5月15日成交的组合用地，综合容积率约1.5，由绿城和滨江联合体竞得，溢价率34.7%，综合楼面价31644元/㎡。

地块位置图（来源：决策通4.0）